전세사기를 예방하려면 알아야 할 3가지

전세사기를 예방하기 위해 반드시 알아야 할 3가지 핵심 사항

뉴스에서 보면 전세사기가 정말 많이 일어나는지 관련 뉴스가 자주 나옵니다. 정부도 여러 대책을 내놓고 있지만 무엇보다 내자 잘 아는 것이 필요하다고 생각됩니다. 전세사기를 예방하려면 꼼꼼한 정보 확인과 준비가 필수적입니다. 등기부등본 확인, 전세가율 분석, 그리고 전세보증금 반환보증 가입은 전세사기를 방지하기 위한 중요한 조치입니다. 이 글에서는 전세사기를 예방하기 위한 핵심 사항을 구체적으로 살펴보겠습니다.

1. 등기부등본 및 건축물대장 확인

등기부등본과 건축물대장은 임차 주택의 상태를 파악할 수 있는 필수적인 서류입니다. 이를 통해 다음 사항을 확인해야 합니다:

• 임차 주택의 실제 소유자: 임대인이 등기부등본에 명시된 소유자인지 확인합니다.
• 근저당권 및 대출 여부: 과도한 대출은 경매로 이어질 위험이 있으므로 주의해야 합니다.
• 압류 및 처분금지 사항: 권리 제한 사항이 있으면 계약을 재고해야 합니다.

건축물대장은 다음 항목을 검토할 때 유용합니다:

• 무허가 및 불법 건축물 여부: 불법 건축물은 계약 시 문제가 될 수 있습니다.
• 주택 용도 확인: 임차 주택이 실제 주거용 건축물인지 확인합니다.

매물이 안전한지 확인해 보세요

• 매물이 안전한지 확인하는 간단한 방법 : 카카오뱅크 똑똑한 전세관리를 이용해서 확인 봅니다
• 카카오 뱅크 앱 : 전체메뉴에서 똑똑한 전세관리를 검색 후 계약정보를 입력하면 집의 안전도를 알 수 있습니다.

집주인의 예상 보유 주택부터 상습 채무불이행 이력, 권리침해 사항, 경매 예상 낙찰까까지 계약하려는 집이 안전한지 

판단할 수 있는 정보도 한눈에 알아볼 수 있습니다.

 

 

 

2. 전세가율 확인

전세가율은 집의 가격(매매가격)과 전세가격을 비교한 수치입니다. 전세가격을 매매가격으로 나누어 계산합니다.

전세사기 위험성을 가늠하는 중요한 지표입니다. 전세가율 계산법은 다음과 같습니다:
전세가율 = 전세가격 ÷ 매매가격

• 전세가율이 80%를 초과할 경우 보증금 회수 위험이 높아질 수 있습니다.
• 지역별 평균 전세가율을 참고하며 적정 비율을 유지해야 합니다.

매매가격은 국토교통부 실거래가 공개 시스템이나 KB부동산에서 확인할 수 있습니다.

전세가율이 높은 경우 추가적인 보증수단이나 다른 주택을 고려하는 것이 좋습니다.

3. 전세보증금 반환보증 가입

전세보증금 반환보증은 임차인의 보증금을 보호하는 강력한 수단입니다. 주요 특징은 다음과 같습니다:

• 가입 기관: HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증, 한국주택금융공사 등
• 가입 시기: 계약 기간 중 1년이 경과하기 전에도 가능
• 보증 혜택: 임대인의 보증금 반환 불이행 시 보증 기관이 대신 반환

보증금 보호를 위해 반드시 반환보증에 가입하는 것을 추천합니다.

4. 공인중개사 확인

전세사기를 예방하려면 집주인과 매물만 따져보며 안됩니다. 공인중개사도 안전한지 확인을 해봐야 한답니다.

실제로 나쁜 공인중개사 때문에 피해가 일어나기도 합니다.

• 공인중개사 협회에서 자격을 확인하세요
• 부동산 공제증서를 발급받았는지 확인하세요. 계약자가 금전적 피해를 입었을 때 손해를 보증해 줍니다
• 계약하려는 집이 다른 공인중개사에도 등록된 매물인지 확인하세요. 여러 곳에 등록돼 있을수록 안전한 매물일 가능성이 높습니다